• Flächenumsatz steigt um ein Drittel gegenüber Vorjahresquartal
• Engel & Völkers Commercial beobachtet „Vorratskäufe“ im Umland
Holger Klapproth für Engel & Völkers Commercial
Die im zurückliegenden Jahr begonnene Dynamik auf dem Markt für Logistik- und Industrieflächen hat sich in Hamburg auch im ersten Quartal fortgesetzt. Mit rund 160.000 qm Flächenumsatz wurde das Ergebnis des vergleichbaren Vorjahreszeitraums (ca. 120.000 qm) um mehr als ein Drittel übertroffen. „Fast 60% der Flächenumsätze haben in Hafennähe und in Billbrook stattgefunden“, richtet Erik Peuschel, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg, den Blick auf den Nachfragefokus.
„Hier zeigt einmal mehr, welche enormen wirtschaftlichen Impulse vom Wachstum des gesamten Seegüterumschlags ausgehen“, betont Peuschel. Darüber hinaus genießt der Hamburger Hafen insbesondere bei Logistikern im weltweiten Außenhandel eine sehr hohe Wertschätzung und Bekanntheit. Hamburg zeichnet sich durch eine sehr gute Service-Qualität, ein dichtes Netz an Linien- und Feederdiensten sowie schnelle, leistungsstarke und umweltfreundliche Transport- und Distributionslösungen in Richtung Seehafenhinterland aus.
Die größten Abschlüsse im ersten Quartal 2011 waren ein Mietvertrag mit einem Gefahrstoff-Logistiker in Altenwerder (ca. 13.600 qm) sowie zwei nutzerbezogene Projektentwicklungen auf ehemals städtischen Grundstücken in Ober-Georgswerder und Hausbruch mit jeweils ca. 10.000 qm.
„Da in Hamburg freie Grundstücke Mangelware sind, beobachten wir eine verstärkte Nachfrage von Investoren und Projektentwicklern nach Grundstückskäufen im Umland, die teilweise auch auf Vorrat kaufen“, betont Peuschel. Vor dem Hintergrund der bewegten Marktsituation ziehen die Mietpreise leicht an. Mit 5,80 €/qm erreicht die Spitzenmiete wieder nahezu das Niveau vor der Wirtschafts- und Finanzkrise.
hier einige Vorschläge zu Logistikimmobilien in Hamburg:
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