Europa: 59 % der jüngst von Cushman & Wakefield (C&W) befragten 83 größten Banken in Europa lehnen derzeit jegliche Finanzierungen von Gewerbeimmobilien ab. Bei den für Finanzierungen offenen Banken “steigt der Appetit auf erstklassige Immobilien für Investoren mit erstklassiger Bonität”, so C&W.
Susanne Weber für Cushman & Wakefield
Die 22 Banken, die Finanzierungen für neue Kunden durchführen, haben strenge Vergaberichtlinien für Kredithöhen und Bonität der Kreditnehmer, wonach Investoren einen positiven Leistungsnachweis über Transaktionen oder ihr Eigenkapital erbringen müssen. Etwa die Hälfte dieser Banken bevorzugt Immobilientransaktionen bis 20 Mio. Euro Volumen, die andere Hälfte finanziert bis 50 Mio. Euro.
Zudem haben die Banken den Beleihungsauslauf (loan-to-value ratio) gesenkt: In Großbritannien beträgt er derzeit 60 bis 70 Prozent gegenüber 80 bis 85 Prozent vor der Finanzkrise, in Westeuropa liegt der Beleihungsauslauf bei 50 bis 60 Prozent gegenüber 85 bis 90 Prozent während des Hypes.
“Seit Beginn der Finanzkrise steht nur noch wenig Kapital für Finanzierungen zur Verfügung”, erklärt Dr. Martin Braun, Leiter der Capital Markets Group von C&W in Deutschland, “und zahlreiche Banken, die von der Krise besonders stark …
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