Hamburg: * Büroflächenumsatz für das Jahr 2008 bei ca. 504.000 m² * Spitzenmiete bei 24,80 Euro/m² * Durchschnittliche Mieten von 13,41 Euro/m²
Julia Dietrich (Diet-Rich-Consulting) für Savills
In der Hansestadt Hamburg wurden im vergangenen Jahr etwa 504.000 m² Bürofläche umgesetzt. Trotz dieses Rückgangs im Vergleich mit dem Vorjahr blieb das Mietniveau konstant, die Leerstandsrate ging sogar leicht auf 6,8 % zurück. Das sind die wichtigsten Ergebnisse des Savills-Büromarktberichts für das Jahr 2008.
Savills City View – Büromarkt Hamburg
Obwohl der Büroflächenumsatz in Hamburg gegenüber dem Rekordwert des Vorjahres um knapp 12 % auf etwa 504.000 m² zurückging, wurde der Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre um immerhin etwa 5,5 % übertroffen.
In Folge der weiterhin hohen Nachfrage ging die Leerstandsrate gegenüber dem Vorjahr deutlich auf aktuell 6,8 % zurück. Damit konnte der Trend der vergangenen 4 Jahre fortgesetzt werden. Insgesamt stehen in Hamburg etwas mehr als 850.000 m² Büroflächen leer.
Die Spitzenmiete legte zwar zum Jahresende nicht mehr zu und blieb stabil bei 24,80 Euro/m², liegt damit jedoch knapp 8 % oder 1,80 Euro/m² über dem Vorjahreswert. Auch die flächengewichtete Durchschnittsmiete blieb im Schlussquartal 2008 stabil bei knapp über 13,40 Euro/m². Gegenüber 2007 bedeutet dies eine Steigerung um beinahe 0,80 Euro/m² bzw. um ca. 6 %.
Der Gesamtflächenbestand am Hamburger Büromarkt beträgt derzeit etwa 12,6 Mio. m². Bis Ende 2009 werden voraussichtlich insgesamt etwa 350.000 m² Büroflächen neu dazu kommen.
„Mit Blick auf das laufende Jahr rechnen wir infolge der einschneidenden Rezession mit einem weiteren Nachfragerückgang. Da jedoch vor allem im kleinflächigen Top-Segment Angebotsengpässe vorherrschen, gehen wir von einem stabilen Spitzenmietniveau aus“ erläutert Daniel J. Gedack, Geschäftsführer und Leiter der Bürovermietung für Savills am Standort Hamburg.
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